Ketika berencana untuk membangun pagar, setiap pemilik daerah pinggiran kota mencoba tidak hanya untuk mengidentifikasi batas-batas material wilayahnya, tetapi juga untuk melindungi properti dari kepentingan orang yang lewat yang melintas dan upaya pada properti para tamu yang tidak diundang. Oleh karena itu, pada tahap perencanaan situs, salah satu aspek utama, solusi yang harus didekati dengan tanggung jawab, adalah jarak antara pagar dan bangunan. Berapa jauh dari pagar Anda dapat membangun rumah, tanpa bertentangan dengan undang-undang yang ada, bagaimana menafsirkan norma-norma, menyesuaikannya dengan kondisi peruntukan tanah, kami akan mempertimbangkan secara lebih rinci.
Kode bangunan untuk perencanaan pagar
Banyak pemilik rumah pedesaan memasang pagar di sekitar properti mereka, dengan fokus hanya pada pendapat mereka sendiri. Tetapi pendekatan lalai semacam itu dapat menyebabkan segala macam masalah, yang kadang-kadang harus diselesaikan hanya di pengadilan.
Jarak antara benda-benda di gedung pribadi diatur oleh dua dokumen utama:
- SNiP - norma dan aturan konstruksi. Mereka menentukan prosedur perencanaan dan menjelaskan prosedur untuk menyiapkan dokumentasi proyek untuk pengembangan swasta.
- Undang-undang tentang bangunan baru.
Harus dipahami bahwa dokumen legislatif yang mengatur pemasangan pagar didorong untuk dipandu terutama oleh akal sehat. Parameter dan persyaratan yang diberikan dalam standar ditentukan oleh faktor spesifik.
Untuk mencegah kemungkinan situasi konflik, ketika merancang bangunan di lokasi dan menentukan seberapa jauh dari pagar seharusnya, ada baiknya fokus pada norma yang diterima secara umum.
Mengikuti standar saat ini ketika merencanakan penempatan objek di situs, Anda akan memastikan diri Anda dan orang yang Anda cintai damai dan nyaman
Saat memandu konstruksi bangunan ke standar saat ini, Anda akan melindungi diri dari banyak masalah:
- mengurangi kemungkinan kemungkinan kebakaran;
- menghilangkan terjadinya konflik "tanah" dengan tetangga;
- peringatan hukuman pengawasan teknis dan pengawasan kebakaran negara.
Persyaratan SNiP
Kondisi wajib yang harus diperhatikan ketika mendesain situs:
- Jarak antara gedung apartemen dan pagar harus 3 meter.
- Bangunan luar apa pun, seperti gudang kebun atau garasi dapat dipasang lebih dekat ke pagar, menjaga jarak 1 meter.
- Jika ada rumah unggas dan bangunan pertanian di lokasi untuk memelihara ternak, maka jarak minimal 4 meter harus dipertahankan. Jarak yang sama harus dijaga selama pengaturan rumah kaca, terutama jika Anda berencana untuk memberi makan tanaman secara teratur dengan pupuk organik.
- Bangunan-bangunan yang ditandai dengan meningkatnya bahaya kebakaran, seperti rumah pemandian, sauna atau ruang ketel mini, harus ditempatkan 5 meter dari pagar.
Ada juga batasan jika ada pohon dengan sebaran mahkota di plot. Godaan untuk menyelamatkan beberapa meter area dengan menempatkan ruang hijau lebih dekat ke perbatasan, semua dokumen peraturan yang sama memperingatkan. Jarak dari pagar luar ke pohon-pohon tinggi harus setidaknya 4 meter.
Ketika berencana untuk menanam pohon buah berukuran sedang di lokasi, mereka harus ditempatkan 2 meter dari pagar luar, dan semak harus ditanam satu meter jauhnya.
Perhatikan bahwa ketika menentukan jarak ke tepi plot, jarak dihitung dari pusat batang. Oleh karena itu, klaim dari tetangga mengenai naungan teritori mereka dengan mahkota pohon yang terlalu banyak harus dipertimbangkan hanya jika tanaman ditanam lebih dekat daripada SNiP saat ini memungkinkan.
Ketentuan utama dari peraturan bangunan SP 30-102-99, serta SNiP 30-02-97, mengenai jarak dari bangunan ke pagar (klik pada gambar untuk memperbesar)
Dilarang keras untuk memindahkan bangunan lebih dekat ke perbatasan, sehingga meningkatkan area pekarangan atau area penanaman. Kegagalan untuk mematuhi aturan dapat mengakibatkan hukuman administratif dalam bentuk denda dan pembongkaran paksa pagar yang didirikan.
Standar Kebakaran
Jika kita mempertimbangkan persyaratan mengenai jarak ke pagar yang menghadap ke jalan, maka selain ketentuan di atas, sejumlah pembatasan mengenai keamanan kebakaran harus diperhitungkan.
Setiap bangunan modal di situs, tergantung pada jenis bahan bangunan yang digunakan dalam konstruksi mereka, dibagi menjadi 3 kategori
Bangunan dari bahan yang sama sekali tidak mudah terbakar, seperti beton, beton bertulang, batu bata dan batu, memiliki tingkat ketahanan api I-II. Mereka harus ditempatkan dari pagar, menjaga jarak 6-8 meter.
Struktur rangka dengan langit-langit yang terbuat dari bahan yang tidak mudah terbakar seperti ubin logam atau papan bergelombang memiliki tingkat ketahanan api III. Saat mendirikan mereka, perlu untuk menjaga jarak ke pagar 10-12 meter.
Konstruksi kayu dan bangunan berdasarkan kerangka kayu adalah yang paling rentan dan memiliki tingkat ketahanan api tingkat IV. Oleh karena itu, bahkan jika elemen kayu diresapi dengan penghambat api, yang mengandung penghambat api, jarak ke pagar harus setidaknya 12 meter.
Jarak dari bangunan tempat tinggal ke pagar dapat dikurangi hanya setelah menerima izin dari layanan khusus, serta persetujuan bersama dan terdokumentasi dengan pemilik plot tetangga.
Rekomendasi sanitasi
Ketika menentukan jarak dari bangunan ke pagar, tidak perlu diskon standar sanitasi.
Jadi untuk bangunan dengan bahaya kebakaran yang meningkat, pengaturan yang melibatkan merangkum komunikasi yang diperlukan, jarak ke pagar harus 5 meter. Pada saat yang sama, jarak ke bangunan perumahan tetangga harus setidaknya 8 meter. Untuk menciptakan kondisi yang memungkinkan untuk mengurangi jarak dari pagar eksternal ke pemandian yang sama, para ahli sangat menyarankan agar sistem pembuangan kotoran dipasang untuk pembuangan air.
Tidak ada yang akan senang dengan kedekatannya dengan rumah toilet tetangga. Dan kandang untuk berjalan ternak atau rumah unggas dapat menyebabkan banyak kecemasan terkait dengan drainase air limbah ke lapisan tanah. Oleh karena itu, bahkan jika jarak yang diperlukan untuk pagar jenis konstruksi ini diamati, ia harus ditempatkan pada jarak hingga 12 meter dari rumah tetangga.
Lemari jalan di lokasi, seperti kandang ternak, dapat dipasang empat meter dari pagar, tetapi pada saat yang sama menjaga jarak dengan rumah tetangga
Di bangunan luar yang berdekatan dengan rumah, pintu masuk yang terpisah harus disediakan sesuai dengan standar keselamatan kebakaran. Tetapi kemudian, ketika menentukan jarak optimal, orang harus mengambil kepentingan terbesar dari elemen arsitektur yang menonjol: kanopi, atap, teras. Selain itu, ketika mengatur kemiringan atap, meskipun lekukan 1 m dari batas, harus diarahkan ke halamannya. Standar-standar ini berlaku untuk bangunan yang berlokasi di kedua wilayah yang berdekatan.
Karena pagar itu sendiri dapat berupa konstruksi besar, jarak harus diukur dari perbatasan ke pangkal rumah.
Poin penting: jika ketebalan pagar tidak melebihi 10 cm, maka dapat dengan aman ditempatkan di tengah garis batas. Jika Anda membangun struktur penutup yang lebih berat dan tebal, pagar harus digeser ke arah kepemilikan Anda. Dari wilayah tetangga diperbolehkan untuk "menangkap" hanya 5 cm dari total ketebalan pagar yang sedang didirikan.
Pada masalah kepatuhan dengan indentasi sanitasi, banyak pemilik daerah pinggiran kota lebih loyal. Namun demikian, mereka harus diperhitungkan, karena masalah yang tidak terduga dapat muncul ketika mengubah bentuk kepemilikan atau penjualan tanah.
Hubungan dengan tetangga
Konflik antara tetangga mengenai batas plot mereka dan penempatan bangunan yang tidak tepat pada mereka tidak begitu jarang. Seringkali, konflik domestik kemudian menjadi dasar litigasi.
Di antara penyebab paling umum dari konflik tersebut adalah:
- pagar terlalu tinggi atau kusam;
- pagar melaju jauh ke wilayah tetangga;
- selama pembangunan pagar, aturan untuk mengamati pencahayaan situs tidak diperhitungkan, akibatnya situs tetangga menjadi teduh.
Menurut aturan penggunaan lahan, satu pagar umum sudah cukup untuk membatasi plot rumah tetangga. Dua pagar terpisah dipasang ketika jalan melewati antara bagian-bagian ini. Dalam hal ini, diperbolehkan membangun pagar yang kokoh di antara para tetangga.
Gerakan luas untuk mendirikan pondok dua lantai tiga di daerah kecil 6-7 hektar, sering bertindak sebagai penyebab konflik antara tetangga karena naungan wilayah
Struktur yang didirikan di dekat batas antar plot dapat memengaruhi wilayah perkebunan terdekat. Dan tidak banyak pemilik plot tanah tetangga yang menganggap efek ini dapat diterima. Karena itu, sebelum pembangunan gedung, lebih baik untuk meminta tidak hanya izin tertulis dari organisasi yang tertarik, tetapi juga persetujuan dari para tetangga.
Berdasarkan hal ini, perlu dicatat bahwa jika seorang tetangga menyelesaikan pembangunan gedungnya sebelum Anda, maka dengan cara yang baik, sebelum Anda membangun rumah Anda, Anda harus mundur, menjaga jarak yang dinormalisasi.
Persyaratan Tinggi Pagar
Banyak yang secara keliru percaya bahwa pagar eksternal bahkan dapat dibangun tanpa konvensi formal. Bahkan, mengenai dimensi amplop bangunan, aturan bangunan sebagian besar bersifat anjuran.
Bahan yang digunakan dalam pembuatan pagar eksternal tidak diatur oleh aturan bangunan. Juga, jarak antara tiang penyangga pagar tidak diatur secara ketat.
Kesenjangan antara tiang pendukung pagar ditentukan berdasarkan teknologi ereksi struktur dan parameter kekuatan yang ditentukan
Pagar dibagi menjadi dua jenis:
- pagar antara plot tanah yang berdekatan;
- pagar memisahkan peruntukan tanah dari area umum.
Ketinggian pagar, "memandang" jalan, dan tinggi pagar yang membatasi bagian-bagian tetangga adalah dua hal yang berbeda. Dalam kasus pertama, Anda dapat dengan aman mendirikan pagar dengan ketinggian berapa pun. Hal utama adalah bahwa pagar harus memiliki penampilan estetika di kedua sisi dan cocok secara harmonis dengan ansambel arsitektur jalan.
Pembatasan hanya dikenakan pada penggunaan elemen yang mungkin berbahaya bagi orang. Ini termasuk kawat berduri. Itu harus ditangguhkan pada ketinggian 1,9 meter.
Ketika sampai pada pagar di antara bagian-bagian yang berdekatan, maka SNiPs lebih akurat dalam masalah ini: ketinggian pagar harus dalam satu meter. Dan untuk menandai batas, Anda dapat memasang pagar yang tidak membuat naungan dan tidak mengganggu pertukaran udara di atas permukaan tanah. Ini berarti bagian bawah pelindung harus berventilasi baik. Pilihan terbaik adalah pagar piket, pagar teralis atau pagar rantai, tetapi tidak pagar yang terbuat dari kanvas terus menerus seperti pagar perisai atau benteng pertahanan.
Hal ini juga diperbolehkan untuk melengkapi pagar lindung nilai, dilengkapi dengan elemen mesh dan tempa, untuk menandai batas antara bagian-bagian yang berdekatan.
Tetapi ada beberapa keadaan di mana izin harus diperoleh untuk mendirikan pagar permanen. Persetujuan akan diperlukan jika:
- jika situs berbatasan dengan wilayah publik dan kawasan lindung dengan monumen arsitektur;
- jika perlu, bangun pagar di dinding penahan, yang mencapai ketinggian 2,5 meter.
Jangan terburu-buru membangun pagar permanen jika batas-batas situs Anda belum termasuk dalam rencana kadaster negara.
Klip video: susunan situs sesuai dengan GOST
Tentu saja, ada situasi ketika petak tanah sangat kecil sehingga wilayah mereka tidak memungkinkan untuk mematuhi semua norma untuk penempatan bersama bangunan. Dalam hal ini, masalahnya dapat diselesaikan dengan menggunakan layanan dari spesialis BTI yang mengetahui semua seluk-beluk dan nuansa. Jika tidak, jika terjadi konflik, Anda harus menarik pengacara.
