Pembeli tanah, serta pengembang individu yang mulai membangun rumah di atas tanah yang diperoleh atau dialokasikan oleh otoritas lokal, khawatir tentang pemasangan pagar yang tepat. Agar tidak melanggar kepentingan orang-orang yang tinggal di dekatnya, serta tidak melanggar hak-hak Anda, Anda perlu mengetahui dengan jelas pagar mana yang dapat ditempatkan di antara tetangga sesuai dengan hukum yang berlaku di wilayah subjek ini. Kami segera mencatat bahwa masalah ini dipertimbangkan dalam banyak tindakan hukum yang mengatur, tidak ada yang dapat diabaikan. Keterbatasan diatur sesuai dengan beberapa parameter, seperti tinggi, bahan pembuatan, kapasitas peniupan pagar, jarak ke benda-benda penting yang terletak di wilayah situs milik orang lain. Untuk menghindari konflik yang dapat berkembang menjadi pertikaian hukum dengan pembayaran denda berikutnya dan bahkan pembongkaran pagar yang dibangun, semuanya harus diputuskan oleh hukum sebelum dimulainya pekerjaan konstruksi.
Apa yang harus dibimbing selama konstruksi?
Undang-undang legislatif utama yang mengatur proses perencanaan dan struktur bangunan di sebidang tanah adalah Kode Federasi Rusia untuk perencanaan kota. Namun, dalam dokumen ini tidak ada pedoman tentang penempatan wajib pagar kosong antara bagian yang berdekatan. Oleh karena itu, SNIP diambil sebagai dasar, yaitu, membangun kode dan aturan, yang dapat dilengkapi dengan keputusan yang diadopsi di tingkat pemerintah daerah. Dokumen-dokumen ini menentukan persyaratan untuk pembangunan pagar di wilayah pemukiman yang ditentukan oleh:
- fitur iklim di wilayah tersebut;
- medan dominan;
- keberadaan benda cagar budaya, dll.
Kebutuhan untuk mendapatkan izin dari pihak berwenang setempat untuk pembangunan pagar juga dapat diindikasikan. Penerbitan izin tersebut dilakukan di administrasi kabupaten dan kota oleh departemen perencanaan kota dan arsitektur, yang memastikan bahwa sistem pendukung kehidupan pemukiman (pasokan air, jaringan listrik, komunikasi teknik lainnya) tidak terletak di area berpagar pribadi. Jika pagar yang dibangun secara ilegal ditemukan, pemilik akan dipaksa untuk membongkar dengan biaya sendiri.
Definisi batas tanah yang jelas
Pertama baca dokumen tanah yang tersedia. Kemudian secara akurat tentukan lokasi semua perbatasan antara bagian-bagian yang berdekatan dan koordinasikan data dengan tetangga yang tertarik dalam penyelesaian hukum dari masalah ini. Jika semua pemilik setuju dengan batas-batas yang ditetapkan antara plot, tindakan dibuat yang mencerminkan perjanjian yang dicapai. Undang-undang ini ditandatangani oleh perwakilan dari semua pihak yang berkepentingan. Dokumen ini akan melindungi pemilik pagar dari serangan oleh orang-orang yang tidak puas di masa depan ketika pemilik situs berubah.
Ini juga akan menjadi bahan yang berguna tentang cara menandai batas-batas taman dan zonasi dengan benar: //diz-cafe.com/plan/razmetka-sadovogo-uchastka.html
Jika Anda menemui kesulitan dengan definisi yang tepat tentang batas-batas tanah, disarankan untuk menghubungi surveyor. Spesialis tidak hanya akan memeriksa dokumen yang tersedia, tetapi juga akan memeriksa area, setelah itu mereka akan memberi pemohon rencana di mana lokasi tanda-tanda batas akan ditunjukkan.
Tanda batas untuk penentuan batas tanah yang terletak bersebelahan, ditetapkan oleh spesialis perusahaan yang memiliki izin untuk kegiatan ini
Bagaimana menemukan surveyor yang berpengalaman?
Anda dapat menemukan surveyor yang kompeten melalui teman-teman Anda yang telah menerapkan layanan yang sesuai untuk layanan tersebut. Anda juga dapat menggunakan daftar organisasi dan pengusaha perorangan yang memiliki lisensi untuk melakukan jenis pekerjaan ini, yang tersedia di pihak berwenang yang bertanggung jawab atas arsitektur dan pengelolaan lahan di wilayah, distrik tempat tinggal.
Periksa daftar harga perusahaan, serta daftar layanan yang diberikan. Terutama, minati dokumen akuntansi yang akan Anda miliki setelah menyelesaikan pekerjaan. Harga rendah untuk layanan harus mengingatkan Anda, karena perusahaan dapat bekerja untuk mengembalikan batas-batas tanah secara tidak tepat. Biaya semua pekerjaan dinormalisasi, sehingga layanan murah disebabkan, sebagai akibatnya, oleh buruknya kualitas pengukuran kontrol yang diperlukan. Menarik "spesialis" semacam itu hanya dapat memperburuk konflik yang meletus antara tetangga di atas batas situs.
Surveyor yang kompeten akan memberi Anda yang berikut:
- Bertindak atas pemulihan batas situs;
- rencana plot tanah, di mana akan ada deskripsi dan diagram dengan titik sudut rotasi dari batas plot Anda;
- catatan penjelasan di mana kontraktor melaporkan pekerjaan yang dilakukan.
Selain dokumen, spesialis harus menunjukkan lokasi tanda batas, serta menjelaskan cara mengembalikannya menurut dokumen menggunakan pita pengukur jika terjadi kehilangan atau kerusakan yang disengaja.
Dengan bantuan alat ukur khusus, surveyor menentukan lokasi yang tepat dari batas-batas situs, di mana pagar kemudian dipasang
Coba diskusikan dengan sejumlah warga tentang kemungkinan pembayaran bersama para surveyor. Jika mereka setuju, maka sediakan paket tambahan dokumen pelaporan dalam kontrak.
Apa yang membangun pagar dari: persyaratan untuk bahan
SNiP tidak mengedepankan persyaratan khusus untuk material yang dipilih untuk konstruksi. Dan tetangga sering tidak puas bukan dengan bahan yang dipilih untuk konstruksi, tetapi dengan ketinggian struktur. Selain itu, ketidakpuasan dalam kebanyakan kasus dibenarkan, karena selama pembangunan pagar tinggi wilayah situs terdekat dikaburkan dan kehilangan "penayangan". Oleh karena itu, di kebun dan petak rumah tangga yang ditujukan untuk menanam buah dan sayuran dan sayuran, pagar dipasang hanya dengan celah.
Pagar seperti itu mungkin:
- jala;
- teralis.
Anda dapat mempelajari lebih lanjut tentang cara memasang pagar dari jaring jaring dari bahan: //diz-cafe.com/postroiki/ustrojstvo-zabora-iz-setki-rabicy.html
Ketinggian pagar antara petak-petak kebun tidak bisa melebihi satu setengah meter. Jika seseorang mengabaikan aturan-aturan ini (baik sengaja atau tidak sadar), pihak yang terluka harus mengajukan permohonan secara tertulis kepada departemen hortikultura atau pihak berwenang setempat.
Pemasangan pagar kosong dari lembaran profil hanya dimungkinkan dari sisi jalan, sementara tidak diperlukan izin jika ketinggian bangunan tidak melebihi satu setengah meter.
Pagar dengan bangunan luar dapat dipisahkan oleh pagar kosong dari sisi jalan. Jika pagar sedang dibangun oleh orang-orang di dekatnya, maka perlu untuk mengamati sejumlah persyaratan untuk keterpencilannya dari perbatasan bagian tetangga.
Bagaimana cara memasang pagar?
Selama konstruksi, mereka dipandu oleh aturan yang tidak diucapkan bahwa pilar pendukung struktur memiliki:
- atau di perbatasan plot;
- atau di sisi pemilik lahan yang memulai pemasangan struktur ini.
Penting untuk secara ketat memantau bahwa, tanpa kecuali, semua bagian pagar terletak di wilayah pengembang. Tidak perlu menipu dan mencoba untuk "memotong" sentimeter ekstra. Ini dapat menyebabkan masalah besar dan kerugian material. Tidak setiap tetangga siap menghadapi situasi yang sama. Oleh karena itu, Anda tidak boleh mengandalkan sikap loyal seseorang terhadap penyitaan penjaga yang berlebihan di properti mereka.
Dua persyaratan dasar diterapkan pada desain pagar yang dipasang di antara plot tanah yang berdekatan: transmisi cahaya dan permeabilitas udara. Karena itu, pagar dibuat dengan celah
Lihat video untuk lebih jelasnya:
Bagaimana dan berapa tinggi pagar yang distandarisasi?
Ketinggian pagar di antara plot tetangga yang dialokasikan untuk pembangunan perumahan individu tidak boleh lebih dari dua meter. Jika pemilik tanah berencana untuk meletakkan struktur pelindung di atas nilai ini, maka ia perlu mendapatkan izin dari arsitek.
Dengan cara yang sama, pengguna lahan harus bertindak untuk membangun pagar di dekat jalan raya. Pada saat yang sama, ketinggian pagar hanya bisa mencapai satu meter. Jika tidak, pemilik situs tidak akan menerima izin dari arsitek. Pembatasan dikenakan pada konstruksi pagar dan ketinggiannya di area dengan pengaturan sudut.
Anda tidak dapat mengisolasi diri dari seluruh dunia dengan pagar tinggi, tetapi Anda bisa mencobanya. Tapi mengapa? Toh, dari atas plot selalu terbuka
Di mana membangun rumah dan benda-benda lain di situs?
Pengembang individual mencoba memaksimalkan manfaat menggunakan setiap meter lahan. Pada saat yang sama, mereka lupa bahwa hukum menetapkan berapa meter dari pagar tetangga Anda dapat mulai membangun rumah tanpa melanggar hak-hak orang yang tinggal di dekatnya. Oleh karena itu, ketika memilih tempat di lokasi untuk pembangunan perumahan dan fasilitas lainnya, perlu dipandu oleh sejumlah aturan yang ada yang menormalkan jarak dari struktur ini ke perbatasan bagian lain, yaitu:
- 3 dan lebih meter mundur dari rumah, serta dari tempat tinggal lainnya;
- 4 meter ditinggalkan dari tempat yang dimaksudkan untuk memelihara burung dan ternak kecil;
- 1 meter - ke garasi dan jenis kamar teknis lainnya.
Perhatikan bahwa pohon dengan ketinggian sedang harus ditanam pada jarak 2 meter dari pagar tetangga, dan tinggi - 4 m.
Tata letak benda-benda utama pada plot relatif terhadap pagar. Saat menanam pohon dan semak, standar hukum juga diperhitungkan
Jarak antara rumah yang dibangun di situs Anda dan perbatasan tetangga Anda harus diukur dari dinding atau basement struktur jika tepian, awning, dan elemen bangunan lainnya tidak menonjol lebih dari 50 cm. Jika nilai yang ditentukan terlampaui, maka ukur jarak dari desain yang menonjol. Anda selalu dapat bernegosiasi dengan seseorang, hanya ingat untuk memperbaiki perjanjian kompromi di atas kertas. Dokumen ini akan melindungi Anda di pengadilan jika terjadi konflik, mengkonfirmasikan kebenaran tindakan yang Anda ambil selama pembangunan pagar dan rumah di lokasi.
Informasi lebih lanjut tentang persyaratan jarak dari pagar ke bangunan dapat ditemukan di sini: //diz-cafe.com/plan/rasstoyanie-ot-zabora-do-postrojki.html
Kepatuhan terhadap peraturan kebakaran
Kehati-hatian harus diperhatikan untuk mematuhi standar konstruksi keselamatan kebakaran, karena hidup Anda dan kehidupan orang yang Anda cintai bergantung pada hal ini. Bahan bangunan termasuk kelas yang mudah terbakar. Berdasarkan hal ini, perlu untuk mematuhi norma SNiP yang menetapkan jarak minimum antara struktur yang sedang dibangun di lokasi, yaitu:
- 6 meter harus dipisahkan oleh benda yang dibangun dari bahan bangunan yang tidak mudah terbakar, seperti beton atau batu bata;
- 8 meter harus berada di antara bangunan beton dan bata yang memiliki lantai kayu atau elemen lain yang terbuat dari kayu;
- 15 meter dianggap minimum aman antara bangunan kayu.
Meter yang tersisa di antara benda-benda akan membantu menyelamatkan rumah jika terjadi kebakaran hebat di daerah terdekat, karena api tidak akan dapat menyebar ke bangunan terdekat. Dan lebih mudah bagi peralatan khusus untuk mendekati tempat penyalaan, jika tidak terhalang oleh banyak bangunan, secara harfiah saling menempel.
Anda tidak dapat mencoba membuat pagar lebih dekat ke jalan, sehingga meningkatkan area pagar. Ini melanggar apa yang disebut "garis merah" di mana semua rumah di jalan disejajarkan. Hukuman diterapkan untuk pelanggar, yang dapat berkembang menjadi pembongkaran pagar. Itu semua tergantung pada kegigihan pihak berwenang setempat, yang umumnya dapat "menutup mata" terhadap pelanggaran atau membatasi diri hanya dengan mengumpulkan denda administrasi.
Kepatuhan terhadap standar keselamatan kebakaran tidak hanya akan melindungi benda-benda yang dibangun di lokasi dari kebakaran, tetapi juga menyelamatkan nyawa pemilik properti
Ingatlah bahwa ketidaktahuan akan hukum bukanlah alasan yang baik untuk tidak memenuhinya. Oleh karena itu, untuk bersembunyi di balik fakta bahwa pertama kali Anda mendengar tentang persyaratan untuk pembangunan pagar, itu tidak akan berfungsi.
Perselisihan dan metode penyelesaiannya
Perselisihan yang timbul antara tinggal di daerah yang terletak di dekatnya terutama terkait dengan pemasangan pagar yang tidak tepat. Selain itu, biasanya salah satu pihak mengambil langkah ini secara sadar dan sengaja, berharap tetangga tidak akan berurusan dengan petugas pengadilan. Namun, pihak yang terluka tidak selalu diam, memegang dendam dalam jiwa, atau hanya terbatas pada pelecehan keras. Semakin banyak orang memecahkan masalah seperti itu di pengadilan, mengetahui bahwa kebenaran ada di pihak mereka. Oleh karena itu, penyitaan wilayah asing yang berbahaya dengan memindahkan pagar lama atau membangun yang baru, dengan kata lain, tidak disambut baik di zaman kita.
Diperlukan untuk membangun pagar di wilayah situs Anda, agar tidak menghancurkan pagar yang dibangun oleh keputusan pengadilan yang mendukung tetangga yang kekurangan.
Ada dua cara untuk menemukan jalan keluar dari situasi kontroversial.
- Metode pertama terletak pada bidang penyelesaian konflik secara damai, ketika para pihak berhasil menemukan solusi kompromi dalam proses negosiasi dan membangun hubungan bertetangga yang baik.
- Metode kedua lebih hemat energi, dan juga memberatkan keuangan, karena dikaitkan dengan litigasi, yang dapat bertahan selama bertahun-tahun. Pada saat yang sama, tidak ada satu pihak pun yang aman dari kerugian, yang berarti bahwa ada ancaman untuk tetap berada dalam kepentingannya sendiri dan membayar kompensasi untuk pengeluaran yang terjadi dan kerusakan moral pada tetangga yang "dibenci".
Karena itu, Anda masih perlu mencoba mengikuti jalan damai, mengembangkan kualitas diplomatik dalam diri Anda dan anggota keluarga Anda. Sungguh, dunia yang buruk lebih baik daripada perang yang terbaik.
Bagaimana tidak bertengkar dengan tetangga?
Dalam semua situasi kehidupan, Anda perlu berhubungan dengan orang-orang di sekitar Anda seperti yang Anda inginkan agar mereka berhubungan dengan Anda. Perilaku win-win ini akan memungkinkan Anda untuk mempertahankan hubungan yang baik, yang akan sangat hancur karena semacam pagar. Mungkin salah satu pihak akan membuat konsesi dan sendiri akan mengajukan proposal untuk sedikit pemindahan pagar. Bagaimanapun, kedua orang ingin plot mereka dipagari dengan pagar yang kuat dan indah. Ini berarti bahwa ada titik-titik konvergensi kepentingan di mana dialog harus dibangun berdasarkan norma-norma undang-undang.
